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發表于 2019-11-20 17:47:25 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
房貸利率降了!

剛剛,央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準利率)為4.80%,比上月下調了5個基點。

今日重點1、11月20日,LPR下調5個基點,房貸利率也降息了5個基點!

2、房貸利率下調0.05%,這是新政以來的首次降息!
3、房貸利率下調對馬鞍山樓市影響幾何?

1、11月20日,LPR下調5個基點,房貸利率也降息了5個基點!
馬鞍山是10月8日之后開始執行LPR新政的,當時按照的是9月20日的最新一期公布的LPR指數去執行的。5年期以上為4.85%,而10月20日,LPR指數并沒有變化。
其中,LPR指數是央行每個月20號公布的,BP基點是每個銀行確定的加點基數。
下調5個基點,意味著什么?
以貸款100萬、按揭30年計算。
如果各家銀行目前的加點基數都沒有變化,首套房利率應該在5.40%,二套房最低5.60%。

相比之下,降息之后,利息總額減少1.1萬多元,月供少了約31元。

關于馬鞍山目前各大銀行最新利率,我們也進行了調查,目前來說,首套房利率最高5.9%,二套房利率最高6.37%!
2、房貸利率下調0.05%,這是新政以來的首次降息!
本次降息,相當于利率少了0.05個百分點。
雖然不多,但是這是8月實行房貸利率新政以來,房貸基準利率首次降息。(注意:馬鞍山是10月8日開始執行的,9月20號到10月20號兩期LPR值均沒有變動)

事實上,本次5年期以上LPR下調早有預兆:
11月5日,央行宣布降低1年期中期借貸便利(MLF)利率5個基點;
11月18日,央行宣布“7天逆回購”利率下調5個基點。
這兩者跟LPR又是什么關系呢?
今年8月20日以后,貸款基準利率發生了巨大變化。以前,是央行公布存貸款基準利率,銀行參照執行。
從今年8月20日開始,是在“全國銀行間同業拆借中心”,由18家銀行對貸款利率報價之后,計算出平均值向全社會發布,作為貸款利率的基準。
LPR利率有1年和5年以上兩種期限,前者主要是給企業貸款參考的,后者是房貸利率。
18家銀行報價的基礎,或者說最重要的參照物,就是1年期中期借貸便利(MLF)的利率。
而5年期以上LPR降息,將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。
3、房貸利率下調對馬鞍山樓市影響幾何?
這次降息對馬鞍山樓市影響短期微乎其微,對中期和長期而言是一個利好,原因主要有2點:
1、這次降息力度非常小,才5個基點;平攤到每個月也就31塊錢,對于很多人來說,不痛不癢。
2、信貸政策或多或少都影響人們的購房選擇。
馬鞍山房價全面反彈的可能性基本不存在,短期還是繼續分化格局,新房穩,二手房持續回調。
目前房地產調控政策中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產市場的風向標。所以這一波會有很多有心人炒作降息,借此機會炒作房價。
中央最近反復強調要堅持樓市調控不動搖,絕不能出現反復。但此次降息可能在很大程度上改變市場預期,對一直在觀望的購房者,可能會將降息的舉動理解為"政策底"已經出現,從而盡快出手買房。
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發表于 2019-11-20 19:52:14 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
政策開始有放松的苗頭,但肯定是以房價平穩為主
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3#
發表于 2019-11-20 20:32:03 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
樓主有沒有親自到各大銀行去實地調查過?而不是信口開河,或者僅僅是轉載
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4#
發表于 2019-11-21 02:31:17 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
馬鞍山房價穩中有進。
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發表于 2019-11-21 08:29:08 該帖來自手機版 | 只看該作者
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6#
發表于 2019-11-21 08:37:53 | 只看該作者
對那些房吹房拖是好事啊,又是購房要漲,托的丟了人性
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7#
發表于 2019-11-21 08:55:12 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
雨岸 發表于 2019-11-21 02:31
馬鞍山房價穩中有進。

不到5w不買,一定要超過南京房價。讓南京舔過來。
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8#
發表于 2019-11-21 10:10:18 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
問了銀行,沒變
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9#
發表于 2019-11-21 11:58:27 該帖來自手機版 | 只看該作者
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10#
發表于 2019-11-22 01:07:56 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
政府開始出政策了 說明房價已經需要有政策才能支持的住了   這是一個信號
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